1340 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,7 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290820508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
78047290820508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 130 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 405 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 123 $ Poids 66 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 947 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 926 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 453 953 $ Poids 55 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 405 969 $ Poids 32 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 497 768 $ Poids 31 % |
| 11 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 460 $ Poids 29 % |
| 12 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 474 386 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.