1346-1348 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 73,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290821332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
78047290821332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 167 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 989 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 881 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 421 294 $ Poids 49 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 162 $ Poids 49 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 901 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 546 $ Poids 35 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 987 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 395 $ Poids 34 % |
| 7 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 915 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 427 135 $ Poids 20 % |
| 8 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1000 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 923 $ Poids 18 % |
| 9 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 213 $ Poids 17 % |
| 10 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 811 $ Poids 16 % |
| 11 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 112 274 $ Poids 10 % |
| 12 | 160, rue de L'Avenir, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.