1360 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 114,6 m² · constr. 2019 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290821559800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
78047290821559800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 513 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 722 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 012 $ Poids 42 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 042 $ Poids 41 % |
| 6 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 543 928 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 642 347 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 534 190 $ Poids 36 % |
| 9 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 795 033 $ Poids 31 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 551 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 682 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 485 418 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 807 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.