1362 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290821559800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
78047290821559800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 507 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 716 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 208 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 603 $ Poids 57 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 628 380 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 530 931 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 523 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +35 243 $ | 538 777 $ Poids 35 % |
| 10 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 534 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 676 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 474 996 $ Poids 28 % |
| 12 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 781 529 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.