1364 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 111,7 m² · constr. 2019 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290821559800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
78047290821559800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 501 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 710 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 834 $ Poids 59 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 487 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 634 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 528 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 538 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 544 095 $ Poids 32 % |
| 10 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 786 815 $ Poids 28 % |
| 11 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 670 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 480 381 $ Poids 26 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 643 817 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.