1350-1352 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 3 181 $/m² · 147,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290821635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
78047290821635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 150 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 607 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 789 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 605 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 490 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 404 432 $ Poids 51 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 877 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 586 856 $ Poids 49 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 792 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 347 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 145 613 $ (882 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 150 049 $ Poids 36 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 546 948 $ Poids 33 % |
| 10 | 972-974-976, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-22 · 727 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 72 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 720 069 $ Poids 30 % |
| 12 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 983 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 833 405 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.