1355-1357 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 227,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290822110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
78047290822110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 84 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 018 261 $ Poids 32 % |
| 2 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 977 912 $ Poids 13 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 869 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +130 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 820 $ Poids 12 % |
| 4 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 838 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +157 612 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 997 588 $ Poids 12 % |
| 5 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 652 740 $ Poids 9 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 721 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 747 299 $ Poids 7 % |
| 7 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 777 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 48 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 258 $ Poids 3 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +102 482 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 642 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 337 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.