1288 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290825033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
78047290825033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 286 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 895 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 501 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 371 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 342 566 $ Poids 66 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 416 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 996 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 457 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 864 $ Poids 54 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 633 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 159 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 334 238 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 473 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 494 023 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.