1357 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 118,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290826594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
78047290826594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 122 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 369 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 682 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 311 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 381 961 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 461 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 828 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 553 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 273 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 448 760 $ Poids 33 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 348 218 $ Poids 30 % |
| 11 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 246 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +12 548 $ | 469 411 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 063 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.