1342 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 77,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290827770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
78047290827770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 350 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 432 821 $ Poids 77 % |
| 2 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 549 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 367 $ Poids 60 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 712 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 245 819 $ Poids 58 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 824 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 435 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 047 $ Poids 54 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 158 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 518 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 183 230 $ Poids 32 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 378 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 597 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.