90 Rue PATRIMOINE · Mont-Blanc
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290829615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
78047290829615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 583 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 219 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 365 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 295 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 355 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 669 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 427 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 370 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 315 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 140 $ Poids 43 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 952 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 308 645 $ Poids 39 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 861 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 445 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.