1338 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 5 643 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +115.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290830035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
78047290830035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 104 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 273 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 104 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 406 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 150 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 564 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 967 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 435 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 157 $ Poids 52 % |
| 8 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 146 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 896 $ Poids 44 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 374 $ Poids 37 % |
| 12 | 1208, rue Bellevue, Mont-Blanc 2024-07-02 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 908 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 279 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.