1330-1332 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 137,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290830594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
78047290830594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 75 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 932 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 582 119 $ Poids 55 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 675 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 407 744 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 468 300 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 594 $ Poids 38 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 521 925 $ Poids 37 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 927 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 561 379 $ Poids 36 % |
| 7 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 869 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 804 215 $ Poids 32 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 207 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 689 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 690 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 861 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 371 693 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 745 046 $ Poids 15 % |
| 12 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 927 790 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.