1328 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 135,9 m² · constr. 2011 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290830888400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
78047290830888400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 935 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 940 $ Poids 54 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 648 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 436 $ Poids 52 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 513 460 $ Poids 45 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 565 637 $ Poids 39 % |
| 5 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 622 257 $ Poids 37 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 882 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 615 068 $ Poids 34 % |
| 7 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 909 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −41 999 $ | 827 397 $ Poids 33 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 212 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 746 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 733 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −59 431 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 792 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 369 570 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 773 920 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 017 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.