1262 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 68 m² · constr. 1994 · terrain 1 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290831937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78047290831937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 4 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 141 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 875 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 406 474 $ Poids 32 % |
| 4 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 972 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 378 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 173 130 $ Poids 19 % |
| 6 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 108 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 984 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 607 $ Poids 12 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 305 876 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 125 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 892 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 181 633 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 273 139 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.