1260 Rue OLYMPIA · Mont-Blanc
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290832284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
78047290832284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 291 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 889 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 084 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 788 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 460 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 419 200 $ Poids 42 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 888 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 774 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 489 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 983 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 511 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 212 $ Poids 37 % |
| 12 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 857 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 199 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.