1303-1307 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 217,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290835057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
78047290835057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 91 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 067 169 $ Poids 23 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 546 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +111 437 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 801 830 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 762 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 797 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 675 397 $ Poids 15 % |
| 4 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +133 839 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 027 366 $ Poids 11 % |
| 5 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 720 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 747 299 $ Poids 10 % |
| 6 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 1 013 419 $ Poids 10 % |
| 7 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 830 $ Poids 9 % |
| 8 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 622 $ Poids 6 % |
| 9 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +88 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 330 312 $ Poids 5 % |
| 11 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 822 783 $ Poids 4 % |
| 12 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 430 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 942 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.