1311-1313 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290835378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
78047290835378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 280 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 921 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 492 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 408 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 427 362 $ Poids 63 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 447 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 408 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 336 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 559 170 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 300 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 490 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 485 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 649 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.