1340 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290836019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
78047290836019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 704 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 805 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 482 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 900 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 418 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 419 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 460 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 573 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 375 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 475 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 304 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 347 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 531 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 509 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 677 $ Poids 48 % |
| 12 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 825 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.