1347 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 128 m² · constr. 1978 · terrain 1 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +139.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290836141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
78047290836141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 183 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 378 762 $ Poids 74 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 708 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 740 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 421 507 $ Poids 53 % |
| 4 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 730 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 528 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 368 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 960 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 359 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 041 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 363 $ Poids 32 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 468 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 934 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 365 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 463 225 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.