1338 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290836298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
78047290836298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 832 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 510 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 335 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 362 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 926 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 437 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 903 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 483 208 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 185 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 353 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 599 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 547 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 532 457 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.