1329 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 150,2 m² · constr. 1992 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290836451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
78047290836451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 761 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 489 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 494 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 585 218 $ Poids 64 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 761 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 604 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 711 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 546 480 $ Poids 46 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 387 426 $ Poids 31 % |
| 6 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 815 $ Poids 28 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 475 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 719 045 $ Poids 26 % |
| 9 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 769 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 655 $ Poids 19 % |
| 12 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 744 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.