1336 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
331 500 $
Autre · 5 321 $/m² · 62,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290836576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
78047290836576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 498 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 554 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 755 $ Poids 52 % |
| 3 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 554 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 334 193 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 986 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −6 404 $ | 96 055 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 167 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 455 $/m²) 65,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 636 $ Poids 28 % |
| 7 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 173 587 $ Poids 24 % |
| 8 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 258 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 175 822 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 119 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.