1326-1330 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 79,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290836946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
78047290836946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 125 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 460 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 438 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 701 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 285 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 492 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 586 461 $ Poids 55 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 534 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 943 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 001 $ Poids 51 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 416 858 $ Poids 43 % |
| 9 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 572 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 502 280 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 977 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 410 915 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 485 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 827 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.