1307 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
417 700 $
Autre · 4 823 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290840111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
78047290840111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 260 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 288 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 6 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 412 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 99 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 206 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 206 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 429 645 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 457 521 $ Poids 49 % |
| 8 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 659 $ Poids 33 % |
| 11 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 444 $ Poids 33 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.