1283 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +125.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290841381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
78047290841381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 282 437 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 105 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 450 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 562 437 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 952 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 474 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 481 420 $ Poids 39 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 855 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 339 826 $ Poids 38 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 417 469 $ Poids 37 % |
| 10 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 805 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 525 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 075 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 830 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.