1277 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 73 m² · constr. 1985 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 136 300 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290841768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
78047290841768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 86 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 534 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 392 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 902 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 420 197 $ Poids 48 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 765 $ Poids 43 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 994 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 357 $ Poids 33 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 522 323 $ Poids 30 % |
| 7 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 933 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 139 $ Poids 19 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 390 $ Poids 19 % |
| 9 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 099 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 937 $ Poids 18 % |
| 11 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −1 281 $ | 108 582 $ Poids 12 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 933 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.