1255 Rue BELLEVUE · Mont-Blanc
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 172,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290842971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
78047290842971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 88 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 716 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 682 076 $ Poids 53 % |
| 2 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 890 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 876 153 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 574 265 $ Poids 39 % |
| 4 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 975 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 671 954 $ Poids 34 % |
| 5 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 440 $ Poids 12 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 374 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 297 129 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.