1208 Rue BELLEVUE · Mont-Blanc
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 78,6 m² · constr. 1981 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290844792000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
78047290844792000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 262 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 701 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 435 566 $ Poids 66 % |
| 4 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 262 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 545 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 528 199 $ Poids 49 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 784 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 382 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 106 $ Poids 43 % |
| 9 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 492 $ Poids 30 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 829 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 120 $ Poids 29 % |
| 11 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 496 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 729 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.