1208 Rue BELLEVUE · Mont-Blanc
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 112 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290844792000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
78047290844792000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 45 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 272 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 701 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 437 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 262 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 562 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 096 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 784 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 451 $ Poids 47 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 829 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 479 028 $ Poids 31 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 729 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 582 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.