1322-1324 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290846123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
78047290846123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 433 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 348 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 924 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 273 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 339 532 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 986 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 675 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 424 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 981 $ Poids 46 % |
| 11 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 805 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 765 $ Poids 40 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 610 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 476 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.