1325 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290850140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
78047290850140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 563 427 $ Poids 49 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 911 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 751 $ Poids 48 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 454 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 699 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 921 $ Poids 43 % |
| 5 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 361 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 629 $ Poids 29 % |
| 6 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 929 $ Poids 28 % |
| 7 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 852 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 831 705 $ Poids 26 % |
| 8 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 383 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 904 602 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 512 $ Poids 9 % |
| 11 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 780 703 $ Poids 8 % |
| 12 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 693 939 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.