1340 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 205 m² · constr. 1990 · terrain 3 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290850438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
78047290850438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 827 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +88 355 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 682 908 $ Poids 24 % |
| 2 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 783 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +104 837 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 895 088 $ Poids 22 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 913 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 578 613 $ Poids 13 % |
| 4 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +112 294 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 699 013 $ Poids 12 % |
| 5 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 364 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +157 245 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 839 603 $ Poids 5 % |
| 6 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 620 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 643 $ Poids 3 % |
| 9 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 936 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +174 998 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 939 254 $ Poids 3 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 449 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 066 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 823 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.