1326 Rue DUFOUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
335 100 $
Chalet · 3 027 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 123 200 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290851275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
78047290851275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 656 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 342 519 $ Poids 66 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 865 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 352 727 $ Poids 54 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 430 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 405 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 121 $ Poids 49 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 377 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 382 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 732 $ Poids 35 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 602 $ Poids 31 % |
| 10 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 997 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 727 982 $ Poids 28 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 461 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 805 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 437 416 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.