1217-1219 Rue BELLEVUE · Mont-Blanc
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290853165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
78047290853165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 494 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 373 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 988 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 844 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 693 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 386 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 013 $ Poids 39 % |
| 5 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 952 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 522 060 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 812 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 561 806 $ Poids 31 % |
| 8 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 758 872 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 289 $ Poids 27 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 378 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 113 $ Poids 23 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 351 715 $ Poids 23 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 454 498 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.