1231 Rue BELLEVUE · Mont-Blanc
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290853230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
78047290853230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 272 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 397 882 $ Poids 69 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 739 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 326 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 499 284 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 433 297 $ Poids 43 % |
| 8 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 536 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 318 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 546 760 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 823 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 492 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.