1221 Rue BELLEVUE · Mont-Blanc
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 120,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290853454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
78047290853454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 526 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 445 $ Poids 51 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 725 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 688 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 753 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 518 294 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 622 954 $ Poids 31 % |
| 7 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 984 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 577 228 $ Poids 31 % |
| 8 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −59 499 $ | 766 538 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 140 $ Poids 27 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 396 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 947 $ Poids 23 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 350 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 509 519 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.