1343 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290854808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
78047290854808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 406 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 285 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 064 $ Poids 70 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 486 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 421 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 717 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 479 477 $ Poids 49 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 652 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 342 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 567 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 795 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 953 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 641 $ Poids 40 % |
| 12 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 529 509 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.