1381 Rue OUIMET · Mont-Blanc
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 69,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 98 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290859675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
78047290859675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 39 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 805 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 506 533 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 497 $ Poids 53 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 501 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 410 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 303 $ Poids 40 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 752 $ Poids 36 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 930 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 571 $ Poids 34 % |
| 7 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 692 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 103 460 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 753 $ Poids 23 % |
| 9 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 813 $ Poids 19 % |
| 10 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 504 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 923 $ Poids 19 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 182 958 $ Poids 16 % |
| 12 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 291 377 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.