116 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 81,3 m² · constr. 2016 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +125.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290900641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
78047290900641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 18 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 98 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 466 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 682 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 995 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 465 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 524 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 461 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 943 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 235 $ Poids 53 % |
| 8 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 019 $ Poids 49 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 305 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 555 256 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 503 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 885 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 834 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.