126-128 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 81,9 m² · constr. 2017 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +191.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290900693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
78047290900693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 47 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 491 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 514 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 65 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 470 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 490 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 465 696 $ Poids 59 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 688 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 676 $ Poids 58 % |
| 6 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 915 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 372 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 287 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 559 295 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 506 946 $ Poids 44 % |
| 11 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 709 $ Poids 42 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 921 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.