146 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 81,1 m² · constr. 2022 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +174.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290900798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
78047290900798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 99 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 500 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 12 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 721 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 863 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 452 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +39 942 $ | 475 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 247 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 569 332 $ Poids 45 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 969 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 516 427 $ Poids 44 % |
| 11 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 930 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 966 $ Poids 38 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 966 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 106 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.