164 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 148,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290901784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
78047290901784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 241 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 557 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 764 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 627 036 $ Poids 63 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 285 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 616 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 728 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 671 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 384 803 $ Poids 50 % |
| 6 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 706 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 231 $ Poids 34 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 628 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 698 $ Poids 31 % |
| 10 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 077 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 278 552 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.