156 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 80,9 m² · constr. 2021 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +130.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290901851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
78047290901851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 124 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +11 156 $ | 497 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 13 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 838 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 738 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 436 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 472 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 229 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 566 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 944 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 513 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 049 $ Poids 44 % |
| 11 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 987 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 378 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.