36 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 105 m² · constr. 2004 · terrain 2 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290902163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
78047290902163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 217 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 573 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 278 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 298 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 492 282 $ Poids 83 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 359 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 30 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 952 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 473 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 565 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 831 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 873 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 535 367 $ Poids 46 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 309 $ Poids 44 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 268 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 384 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 620 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.