32-34 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 90,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 203 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290902782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
78047290902782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 346 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 450 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 273 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 526 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 240 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −31 238 $ | 480 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 637 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 845 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 206 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 544 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 445 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 737 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 364 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 129 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 459 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 370 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 92 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 408 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.