170 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 74 m² · constr. 2006 · terrain 2 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290905563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
78047290905563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 544 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 445 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 505 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 883 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 871 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 442 $ Poids 61 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 890 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 434 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 865 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 194 $ Poids 38 % |
| 7 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 096 $ Poids 34 % |
| 8 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 464 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 509 852 $ Poids 33 % |
| 10 | 156, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-02 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 932 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 431 378 $ Poids 27 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 949 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 496 $ Poids 27 % |
| 12 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 509 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 446 990 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.