180-182 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 234,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290906821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
78047290906821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 719 124 $ Poids 25 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 419 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 419 $ Poids 18 % |
| 3 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 391 934 $ Poids 12 % |
| 4 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 033 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 839 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 343 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 496 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 652 740 $ Poids 10 % |
| 7 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 998 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +143 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 064 $ Poids 9 % |
| 8 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 909 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 904 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +4 686 $ | 161 591 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 549 152 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.