190 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,9 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290906915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
78047290906915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 395 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 575 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 338 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 493 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 565 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 475 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 675 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 512 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 536 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 776 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 467 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 590 303 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 749 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 530 529 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 522 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 496 829 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 510 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.