221 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 98,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290907592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
78047290907592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 366 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 484 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 438 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 565 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 477 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 536 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 467 240 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 498 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 526 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 474 546 $ Poids 61 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 851 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 909 $ Poids 50 % |
| 8 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 971 $ Poids 49 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 549 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 580 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 395 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 390 193 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 488 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 561 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.